洛阳公寓投资潜力全面解析，洛阳养老公寓还能投资吗？没有了洛阳房价的空间，开发商无利不起早，自然就会降低成本，以及放慢房地产开发的速度，房地产项目的开发周期就会延长，这自然就无形中降低了社会资源配置的效率。洛阳公寓是会升值的，那么，洛阳loft公寓新房有哪些？我们先来了解洛阳养老公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、洛阳升值公寓优点和缺点
限购、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，商务公寓却逐渐成为市场的新宠，能买的也就只有40年产权的公寓了，那么，河南公寓优缺点有哪些？
河南酒店式公寓的优点：
1、洛阳公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于洛阳公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、洛阳公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
洛阳公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
洛阳公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值，河南公寓买那里好？
二、洛阳升值公寓的投资风险
洛阳公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；接下来，我们来看看洛阳公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的洛阳小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于洛阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：洛阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
洛阳酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：目前来说洛阳公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。
三、洛阳什么楼盘值得买？
年底的时候是个不错的洛阳购房时机，由于年底有一个长假，春节的时间比较多，购房者可以看房选房的时间也就多了，这个时候买洛阳房子更能选到自己满意的房子。很多人因为洛阳房价有波动不敢买房，洛阳房价高了怕跌了亏，洛阳房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，洛阳房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是洛阳房价却在哪里一直涨。那么，洛阳房产什么楼盘值得买？
1、创展国际贵都：均价3800元/m²，地址：南昌路与长江路交叉口原花园酒店（植物园对面）。。。
2、亚秀丽都：均价2300元/m²，地址：王城大道与纱厂路交叉口北500米。。。
3、丽春佳园：均价3600元/m²，地址：南昌路丹尼斯北侧。。。
4、阳光双溪布洛：均价3200元/m²，地址：洛南新区、西苑桥东北。。。
5、中和国际花园：均价2980元/m²，地址：洛龙区洛阳新区西苑桥南滨河路与古城路交汇处南侧。。。
6、中泰华庭二期：均价3300元/m²，地址：王城大道南端向西200米。。。
7、白马华庭：均价2900元/m²，地址：纱厂路十字路口东北角。。。
8、洛阳天鹅堡：均价3500元/m²，地址：联盟路与青岛路交叉口。。。
9、万国银座：均价3200元/m²，地址：牡丹广场北、安徽路与太原路交叉口。。。
10、顺驰城二期：均价3700元/m²，地址：南昌路洛阳大酒店南600米处。。。
小编结语：洛阳政府对楼市进行调控的目的肯定就是为了稳定洛阳房价，而稳定的意思就要指的要让洛阳房价保持在合理的涨幅里面，保持稳定。洛阳酒店式公寓优缺点及洛阳酒店式公寓投资风险。洛阳公寓投资潜力全面解析，洛阳养老公寓还能投资吗？供大家参考。。。
